網上搵樓 Secrets
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以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。
因此,看盤的時候除了要先搞懂內盤、外盤、內外盤比,也要了解「五檔報價」是什麼。
股票外盤指的是股票成交在五檔報價的『委賣價』,該張數計入外盤,代表買方較為積極,願意高價買進,當外盤佔比高時,股價上漲的機率相對較高。
睇樓除了留意單位內櫳外,單位外面亦不可忽略,特別是單位外牆部分會否漏水或破損。準買家可以攜帶鏡子,伸出窗外,透過反射來檢查外牆是否完整,或者可以在街外視察單位外牆。一旦外牆滲水,需由大廈的業主立案法團負責維修,自己未必做得到。
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同時也要留意單位間隔有否經過改動,建議可與原有圖則作對照。若發現有改動間隔,便要向代理了解有關改動是否合規,並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動。否則,可能會影響按揭,或需要負責還原單位間隔。因此睇樓時要特別小心,查閱清楚單位圖則。
發展商搭建的裝修單位,牆身利用玻璃,加強整個單位視覺效果,令人覺得單位很大。因此,最好先參觀「清水房」,然後再參觀裝修的示範單位,兩者作出比較。
再來是要觀察附近的配套,這不止是指屋苑的會所設施,而是需要的公共設施。例如停車場、車站、鐵路、銀行、商場、公園,甚至通訊網絡接收等。畢竟生活在這裡,需要計算自己慣常用的設施與家中距離,方便自己日後生活。
股價在下跌的過程中,不一定是按照上述所說的正常情況,內盤量較大,反而是外盤的量較多。要特別注意,這也可能是一種煙霧彈。大戶有可能想要賣出,為了掩護,掛彈在外盤,自己買自己的單,讓股價小幅上漲,一般股民以為大戶要進場,結果紛紛買進,拉抬股價,隔天大戶脫手,股價下跌。
另外客人要留意單位會否有西斜,如果接受唔到西斜的客人最好選擇下午西斜時分去睇樓。用自己雙眼去目測就最放心啦!
當選定一個租屋單位時,周邊環境也是重要的考慮因素。除了睇樓之外,也宜花時間在屋苑附近及社區逛逛,了解配套設施是否完善,如是否有商場、食肆、超級市場、街市、銀行、診所等設施,交通是否便利等。
然而,單純透過內、外盤的成交量及內外盤比來判斷股價的短期走勢,有時還是會出現失真的狀況,亦即可能出現外盤量大,股價沒漲,甚至價跌,投資者要警惕主力可能在製造假象,讓投資人誤認主力在吃貨,而紛紛買入,實際上是主力出逃,最終股價卻下跌了。
舉例來說,外盤成交量大,代表過去一段時間,大家都傾向追價買進,股價過去一段時間呈現上漲的可能性偏高,如果趨勢持續,後面價格也可能傾向上漲(但並非絕對)。
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